推荐方案
等额本息
20
年
月供在预算内，同时控制整体利息支出。
商贷 150 万 + 公积金 50 万
首月月供¥ 11,192
总利息¥ 68.60 万
MORTGAGE PLANNER · 离线版
把房贷周期，
算得更明白。
比较不同年限与还款方式，在月供压力和总利息之间找到适合你的平衡点。
01
先填写贷款信息和月供预算，我们会自动比较 10 / 15 / 20 / 25 / 30 年方案。
RECOMMENDED PLAN
你的最佳贷款方案
周期横向比较
点击任一方案，后续提前还款与收入预测将同步重算
本金 利息
| 贷款周期 | 还款方式 | 首月月供 | 总利息 | 本息构成 | 建议 |
|---|
INCOME FORECAST
未来收入与提前还款窗口
点击任一年份，查看以当年建议金额还款后的组合贷明细。
元
%
元
万元
个月
建议提前还款窗口
第 3 年
建议金额约 25.00 万元
预计届时家庭月收入¥ 31,827
保留应急资金¥ 13.91 万
预计可动用资金¥ 25.00 万
1–15 年建议提前还款金额
点击柱形查看方案
优先冲减商贷本金；公积金贷款利率较低，保留其期限通常更有利于家庭流动性。
当前查看
第 1 年 提前还款方案
建议还款 25.00 万元，优先偿还商贷。
还款前余额¥ 142.68 万
提前还款额¥ 25.00 万
还款后余额¥ 117.68 万
原月供¥ 8,394
还款前余额¥ 47.64 万
提前还款额¥ 0.00 万
还款后余额¥ 47.64 万
原月供¥ 2,674
缩短还款期限
维持原还款力度
方案总还款金额¥ 248.10 万
剩余还款金额¥ 195.30 万
预计节省利息¥ 14.59 万
商贷剩余 126 期 · 月供 ¥ 8,394
公积金剩余 228 期 · 月供 ¥ 2,674
降低每月月供
维持原剩余期限
方案总还款金额¥ 255.14 万
剩余还款金额¥ 202.34 万
新的组合月供¥ 9,180
商贷剩余 228 期 · 月供 ¥ 6,506
公积金剩余 228 期 · 月供 ¥ 2,674
预计节省利息¥ 7.55 万
测算未计提前还款违约金、最低还款金额及银行审批规则。
02
DECISION NOTES
判断“最佳”，不只看利息
01保留至少 6 个月家庭应急资金，再考虑提前还款。
02若稳健投资税后收益高于贷款利率，提前还款未必最优。
03等额本金总利息较少，但前期月供压力更高。